خرید ویلا ارزان قیمت

 اگر خواهان خرید ویلای ارزان و به صرفه هستید، یکی از بهترین مناطقی که زمین و ملک در آن ارزان است و هنوز رشد قابل توجهی نداشته دماوند است. در بین زمین های دماوند هم یکی از بهترین مناطق جابان است. شاید بتوان گفت که زمین های جابان در بین تمامی زمین های اطراف تهران ارزان تر باشند. البته جابان در شرقی ترین نقطه دماوند واقع شده و نسبت به سایر مناطق دماوند فاصله بیشتری از تهران دارد. اما به لحاظ زمانی نهایتا 10دقیقه دور تر است. در عوض قیمت زمین های جابان تفاوت قابل توجهی با مرکز دماوند دارد. به علاوه جابان دارای رود همیشه پر آب است و نکته مهم اینجاست که جابان ابتدا یک منطقه گردشگری برای کوهنوردان بوده و بعد از رفت و آمد مردم کم کم و طی چند سال اخیر به یک منطقه ویلایی تبدیل شده. اگر خواهان خرید ویلا ارزان هستید، شاید بهترین پیشنهاد ویلاهای جابان دماوند باشد. که در ادامه بیشتر توضیح خواهیم داد.

ارزانترین ویلا اطراف تهران

نکاتی که جهت خرید ویلا‌های ارزان باید رعایت کرد

از اونجایی که هزینه خرید ملک و خانه بسیار بالاست، همیشه باید برای خرید ویلا ارزان تمامی جوانب کار رو بسنجیم. و البته شتابزده  عمل نکنیم. نکته اینجاست که گاهی اوقات که یک ویلای ارزان برای خرید پیدا می شود، احتمال اینکه یک ملک رو خیلی ارزان بدهند و افراد تحت تاثیر قیمت پایین بصورت شتابزده و بدون بررسی کامل خرید کنند زیاد است و کلاهبرداران هم دقیقا از همین نقطه ضعف استفاده می کنند. برای خرید ویلا ارزان اولا باید حسابی گشت، و بعد اینکه باید یه سری نکات مهم رو رعایت کرد که در ادامه در موردشون بیشتر صحبت میکنیم. موقعیت جغرافیایی زمین، نورگیر بودن، سال ساخت، جنس مصالح به کار رفته در ساخت سازه، داشتن سند، امکانات رفاهی ملک، متراژ، دسترسی پذیری و خیلی چیزهای دیگه هستند که در قیمت تمام شده ملک تاثیرگذارند.

امکانات رفاهی

برای کسانی که ویلای مخصوص آخر هفته و تابستان می خواهند، دسترسی به پمپ بنزین، خانه سلامت یا درمانگاه، و البته مرکز خرید مثل تره بار یا فروشگاه که همه چیز داشته باشد و نانوایی بسیار مهم است. اگر هم برای سکونت و زندگی می خواهید، بهتر است علاوه بر موارد گفته شده، حتما به مدرسه و امکانات رفاهی مثل پارک و پایانه های حمل و نقل عمومی نزدیک باشد.

بررسی متراژ ویلاها

قطعا یکی از مواردی که روی قیمت نهایی ملک تاثیر می گذارد متراژ آن است. که حتما توجه داشته باشید که زیر بنا و متراژ کلی ملک در سند بطور دقیق ذکر شده باشد. به علاوه گاهی متراژ زیر بنا را خود سازنده تغییر میدهد و البته جریمه آن را پرداخت نمی کند. و در عوض قیمت ملک را با تخفیف ویژه به شما می دهد. بعد شما فکر میکنید که یک ملک ارزان را خریده اید. اما غافل از اینکه جریمه شهرداری ملک، بسیار بیشتر از مبلغ تخفیف است. بررسی دقیق متراژ ملک و مطابقت آن با سند بسیار مهم است.

چه ویلاهایی ارزان هستند؟

اغلب ویلاهای نیم پیلوت ویا ویلاهای هم کف بدون استخر ارزان تر اند. در جابان محله هایی که از رودخانه جابان دورتراند قیمت پایین تری دارند.

خانه ویلایی کوچک در دماوند

برای خرید ویلا ارزان و یافتن یک خانه ویلایی کوچک در دماوند حتما با مشاورین ما تماس بگیرید:

09125158123

شناسایی منطقه

مناطق اعیان نشین و خلوت با مناظر دیدنی با متراژ بالا قطعا جزو مناطق خاص بوده قیمت بالایی دارند. جالب اینجاست که جابان دماوند در حال حاضر تمامی شرایط بالا را دارد و قطعات زمین در جابان در متراژهای بزرگ است. برای همین هم اغلب کسانی که به این منطقه می روند احتمالا افراد اعیانی هستند و این منطقه در آینده که بیشتر مورد استقبال قرار میگیرد به شدت گران می شود. برای همین هم امروز بهترین زمان برای خرید ویلا ارزان و زمین ارزان در جابان دماوند است.

مشخص کردن نوع ویلا

نوع ساخت ویلا که از نوع کلاسیک باشد یا مدرن و یا سنتی ایرانی و یا معمولی و البته سال ساخت و … می تواند روی قیمت نهایی ملک تاثیرگذار باشد. پیشنهاد می شود برای خرید ویلا ارزان حتما به این نکات توجه کنید.

شرایط آب و هوایی

اغلب ویلاهای دماوند 4 فصل بوده و از این بابت خیلی عالی اند.

اهمیت چشم انداز

چشم انداز های جابان به دلیل طبیعت سرسبز و کوهستانی بودن منطقه بسیار زیباست. همان طور که اشاره کردیم جابان ابتدا بخاطر طبیعت کوهستانی مورد توجه کوهنوردان قرار گرفت. به علاوه وجود رودخانه همیشه پر آب هم دلیلی بر سرسبز بودن این منطقه است که با یک بار بازدید به چشم اندازهای زیبای این منطقه پی می برید.

توجه به امکانات ویلا

از نکات مهمی که هنگام خرید ویلا باید به آن توجه داشته باشید، دارا بودن انشعابات آب و برق و گاز است. و البته ویلاهایی که باغ یا استخر دارند هم باید سهمیه آب هفتگی داشته باشند.

توجه به کیفیت ساخت

با توجه به اینکه اغلب ویلاهای فروشی در دماوند در حال نوسازی هستند، تشخیص کیفیت مصالح استفاده شده دشوار است. بنابراین، کمک گرفتن از یک مشاور املاک محلی و با تجربه و سابقه‌ی بالا، می‌تواند در انتخاب درست به شما کمک کند.

09125158123

خرید و فروش زمین،باغ و ویلا در دماوند و گیلاوند

نوع سند

داشتن سند مالکیت معتبر، اولین و مهمترین نکته در خرید ملک است. به ویژه سند محضری، چرا که طبق سیاست‌های جدید سال 1402، تا اواسط سال 1403 سندهای تک‌برگ به تدریج بی‌اعتبار می‌شوند. پس اطمینان از وجود سند شش دانگ محضری باید در اولویت قرار گیرد.

امنیت بالا

شاید بتوان گفت که یکی از مهمترین مواردی که باید هنگام خرید ویلا ارزان به آن توجه کرد ، امنیت محله است. از آنجایی که عموما کسانی که برای تعطیلات و یا سرمایه گذاری ویلا میخرند، پس احتمالا در طول هفته در ویلا نیستند و احتمال سرقت هم بالاست. برای این منظور داشتن چند همسایه بومی و مورد اعتماد، یا نگهبان محله خیلی ضروری است. برخی از مردم ویلای شهرکی میخرند که نگهبان شهرک داشته و امنیت بالایی دارند.

ویلای نقلی ارزان قیمت

البته اغلب ویلاهای جابان در متراژهای بزرگ هستند و عموما خرید ویلا ارزان و نقلی در جابان به سختی امکان پذیر است. دلیل آن هم ارزان بودن زمین های جابان است. بطوری که قیمت زمین های جابان در سال 1402 در کانال 3 و 4 میلیون تومان بوده.

خرید و فروش ویلای ارزان و زیر قیمت

در نهایت با توجه به موارد بالا ، و مشورت با چند مشاور املاک محلی میتوانید برای خرید ویلا ارزان در جابان دماوند اقدام کنید. یک نکته ای که باعث می شود یک ویلا ارزان فروخته شود، این است که این ویلا به وراث رسیده باشد و یا فروشنده بخاطر مسائل مالی ناچار به فروش باشد که در این صورت میتوان این مدل ویلاها را ارزان تر خرید. اما همیشه به نکات قانونی سند توجه کنید تا خدای نکرده ضرر نکنید.

مشاورین املاک ایوان در دماوند بصورت تخصصی در منطقه جابان فعالیت داشته و با تمامی مناطق بکر و خوب جابان آشناست. بنابراین مشاورین ما بهترین پیشنهادات را برای خرید ویلا ارزان به شما می دهند.

09125158123

سوالات متداول:

آیا جابان دماوند منطقه خوبی برای سرمایه گذاری است؟

بله. جابان یکی از مناطق کمتر شناخته شده دماوند است که ارزان ترین زمین های اطراف تهران را دارد. به علاوه جابان در مسیر جاده اصلی فیروزکوه قرار گرفته و دارای رودخانه همیشه پر آب است. برای همین هم ظرفیت رشد بالایی دارد. طبیعت سرسبز جابان جاذبه عالی برای سرمایه گذاری روی زمین های این منطقه است.

جابان دقیقا کجاست؟

جابان منطقه ای در شرق تهران ، در شرقی ترین نقطه دماوند است که در مسیر جاده فیروزکوه قرار گرفته. سیب دماوند در اصل متعلق به جابان و سربندان و خسروان میباشد. که بیشترین کشت آن در جابان انجام میشود.